『借り換え』と『おまとめ』の違いって？
ローンの借り換えとは
A銀行で500万円の借入をしている場合
- Ｂ銀行で500万円を借り換え目的で借入れ
- 500万円でA銀行に完済
- Ｂ銀行の債務のみが500万円残る
「A銀行にあった500万円の債務」を「Ｂ銀行500万円の債務」に移行することを「借り換え」というんです。
ローンのおまとめとは
- A銀行で300万円の借入
- B銀行で200万円の借入
- C銀行で100万円の借入
3社で借り入れている場合
- D銀行で600万円をおまとめ目的で借入れ
- 600万円でA銀行、B銀行、C銀行に完済
- Ｄ銀行の債務のみが600万円残る
このように「A銀行300万円、B銀行200万円、C銀行100万円の債務」を「D銀行600万円の債務」に移行することを「おまとめ」と言うんです。
不動産担保ローンで借り換え・おまとめする
他のローン（不動産担保ローンも含む）から、不動産担保ローンへ「借り換え」「おまとめ」をすることをいいます。
「借り換え」や「おまとめ」は、高金利のローンから、低金利のローンへ債務を移すことにより返済額が軽減することが目的になります。もし、低金利のローンから不動産担保ローンへの「借り換え」「おまとめ」するときは返済額が少なくなるかどうかを確認するといいですね。
金利が低金利になれば返済負担が軽減されます
不動産担保ローンの金利は、無担保ローン（カードローン、キャッシング、ビジネスローン）と比較すると低金利になりますので、適用される金利が借り換えによって低くなることにより、利息・毎月の返済額・総返済額といったすべての金額が安くなるといえます。
借入可能期間が長くなっても返済負担が減るんです！
無担保ローンの返済期間というのは、カードローン、ビジネスローンで最長5年～10年というのが一般的です。しかし、不動産担保ローンというのは、最長20年～35年という長期のローンが可能になります。土地などの不動産担保の資産価値は、なかなか落ちないので長期の借入が可能になるんです。
不動産担保ローンであれば、担保がある分、金利も低く、一般的なローンよりも長期的な借り入れも可能ですし、かなり多額の資金を借りることもできます。すでに銀行の不動産担保ローンは断られてしまった…という方でもノンバンクの不動産担保ローンであれば、決算内容や所得金額、設立年数に関わらずに事業計画・事業意欲・将来性などから返済能力を総合的に審査してもらえます。