フリーローンなどの借り入れがすでにあったとしても不動産担保ローンを利用することは可能です。不動産担保ローンは担保がある分、金利が低く設定されている場合がほとんどですので、金利の低減のために金利が高めのフリーローンを一括返済するために不動産担保ローンへ借り換えるというような使い方もできます。ただし、不動産担保ローンの場合は借りる時に諸経費などが必要となりますのでトータルでどちらが有利になるかをよく検討して利用するように注意してください。
不動産担保ローンは総量規制対象外です
不動産を活用したローンの場合は、多くのケースで年収の1/3を超えても借り入れが可能。自宅を担保にして無理な借り入れを行い、返済が滞ってしまうと自分の住む場所を失うことになるので、対象外となるのは自宅を除く不動産を担保とした不動産担保ローンとされています。